AML-versjonen av Next

I Next og HUB versjon 23.6 så er det implementert løsninger for å registrere og flagge AML-forhold på oppdrag og kunder. Løsningen er utviklet i forbindelse med lanseringen av utvidet AML- rapportering til Finanstilsynet som skal utføres for året 2024 i 2025. Vedlagt følger veiledningen rundt AML rapporten. De rapport-punktene som ikke har kommentar vil vi få på plass etter hvert.

Last ned dokumentasjon som PDF

Markedsområder

«Markedsområder» ligger som egen seksjon pr. avdeling og siden «Avdelingen», samt «Central Business District» som ligger under «Områder». Det handler om å registrere postnummer. For markedsområder så kan dere hente ned fordelte postnummer fra tipsinndelingen. Det er en egen knapp for det.  Husk at avdelinger kan dele postnummer når det kommer til markedsområder:

Funksjonen for å hente fordelte postnummer fra tipsinndeling vises i redigeringsmodus

Central Business District (Oslo)

De omtalte postnummer under «Central Business District» som ligger under admin-området «Områder» må registreres:

Sjekklister

Sjekklistepunkter vil kreve oppsett. Vi har begrenset sjekkliste mest mulig, men det er enkelte kontrollspørsmål vi pr. i dag ser at det er det beste alternativet. Eksisterende funksjonsmacro for «Hvitvaskingsindikator» er utvidet og det er en ny macro for «AML-flagg». Bruk av AML-flagg benyttes kun til å flagge AML-hendelse på oppdrag og ikke knytte det til relasjon.


Funksjonen er utvidet slik at det er mulig å sette opp sjekklistepunkter som har med tiltaksbeslutning å gjøre rundt hvitvaskingskontroll på oppdraget. Rapporten vil telle opp antall oppdrag som har disse verdiene satt.

Innstillinger i et sjekklistepunkt

Når AML-rapporten skal summere opp antall oppdrag med ulike kundetiltaksnivå og meldinger til Økokrim og selskapets styre må disse beslutningene registreres i sjekklister. Disse «flaggene» vises ikke på oppdraget. Rapporten summerer opp antall oppdrag som har sjekklistepunkter som er satt til utført og som har bestemte tiltaksnivåer satt.

Måten man setter opp sjekklister er å sette opp egne sjekkpunkter for det enkelte tiltaksnivå – gjerne under egne overskrifter. MERK! Sjekklistepunktene skal ikke være synlig for vanlig brukere – kun hvitvaskingsansvarlig. Aktuelle funksjonsmakroer:

  • Hvitvaskingsindikator
  • AML-flagg

Hvitvaskingsindikator

Funksjonen er utvides til å gjøre det mulig å angi tiltaksnivåer knyttet til de ulike rapporteringspunktene i AML-rapporten

 

Tiltaksnivå kombineres med innstillingen for hvem det gjelder – Oppdragsgiver eller Motpart.
Antall forenklede og forsterkede kundetiltak samt antall utkontrakterte kundetiltak summeres opp i widgeten «Hvitvaskingsindikator» for å se disse i forhold til risikoklassifisering.

MERK! Det er ikke lagt opp til at et og samme sjekklistepunkt skal kombinere risikograd og tiltaksnivå. Når man har valgt at sjekkpunktet skal sette risikograd så vil det ikke være mulig å samtidig sette tiltaksnivå. Det gjør man i et annet sjekklistepunkt.

Har man sjekklistepunkter som registrerer tiltaksbeslutning for MT-meldinger og AHV-meldinger til selskapets styre så er dette informasjon som skal ha begrenset innsyn for brukere. Dette gjør man ved å sette tilgang til overskrifter og sjekkpunkter.

AML-flagg i sjekklister

Fra sjekklistepunkter er det mulig å markere oppdrag med AML-flagg. På sjekkpunkter som det er ønskelig skal markere oppdrag når punktet settes til utført setter man opp funksjonsmakroen for «AML-flagging» og bestemmer hvilket flagg som skal settes:

Merk at markering av oppdrag fra sjekklister svarer ikke JA på AML-deklarasjonen på relasjoner. Det er kun markering av oppdraget slik at oppdraget summeres opp for den/de aktuelle AML-forholdene.

AML-panel på relasjoner

AML-sidepanelet finner man på utvalgte relasjonstyper. Megler kan svare på spørsmålene selv eller en AML-partner kan via HUB svare på spørsmålene. Alle spørsmål som det svares JA på vil sette en «AML-flagg» i varselfeltet på oppdraget. Disse er markert med rødt som skal tydeliggjøre for megler at her må man være oppmerksom på forholdet. Et oppdrag kan ha flere flagg.

AML-panel for privatpersoner

Panelet er tilgjengelig for følgende relasjonstyper:

  • Selger
  • Selgers ektefelle
  • Fullmektig
  • Utleier/disponent selger
  • Kjøper
  • Leietaker/ disponent kjøper
  • Arving
  • Hjemmelshaver
  • Grunneier

AML-panel for juridiske personer og rolleinnehavere

Hvis det er selskaper som har en relasjon så vil det være mulig å svare på spørsmålene pr. rolleinnehaver. De vil fremkomme i samme panel under spørsmålene for selskapet. Svares det JA på en eller flere rolleinnehavere så vil selskapet bli markert og oppdraget:

AML-flaggene i varselfeltet på oppdrag

AML-flaggene kan overstyres i varsel-feltet på oppdrag (det er spesielt her vi etter hvert kanskje må stramme inn og rettighetsstyre hvem som skal kunne overstyre):

AML-flaggene er tydelige på oppdraget for megler (gule er eksisterende flagg som brukeren kjenner til fra før):

AML-flagg i posteringer

Oppgjørsmedarbeidere kan også sette flagg fra posteringer. Oppgjør vil avdekke når de jobber med posteringene og kan markere direkte. Ved lagring vil AML-flaggene vises på oppdraget:

Oppdragskategorier (summering av antall oppdrag av ulike typer)

Oppdragskategori-grupper er utvidet og vi har endret navn på disse. Viktig at oppdragstyper tilknyttes riktig kategori som gjør det mulig å telle opp antall oppdrag i rapporten. Merk at dette ikke må gjøres umiddelbart, da det har med selve rapporten å gjøre som vi har godt tid til å få på plass. Vi har prøvd å gjøre det mer forklarende for administrator:

Hvor svarer man opp rapporteringspunktene i Next?

Hva skal settes opp i Next/besvares?
1Om virksomheten1.1Antall årsverk (oppgis med én desimal)Manuell registrering
1.2Er foretaket en del av en franchise (ja/nei)Huke av sjekkboks på avdelingssidene
1.3Er risikovurderingen oppdatert i rapporteringsperioden? (ja/nei)Besvare spørsmål i internkontroll-dokumentasjon
1.4Er rutinene oppdatert i rapporteringsperioden? (ja/nei)Besvare spørsmål i internkontroll-dokumentasjon
1.5Er utnevnt hvitvaskingsansvarlig en del av foretakets ledelse (ja / nei)Spørsmål på avdelingsrollen på avdelingssidene
1.6Er utnevnt hvitvaskingsansvarlig skikkethetsvurdert av foretakets styre (ja/nei)Spørsmål på avdelingsrollen på avdelingssidene
1.7Har foretaket i perioden mottatt merknad fra revisors uavhengige kontroll? (ja/nei)Manuell registrering
1.8Har advokaten i perioden mottat nummerert brev fra revisor? (ja/nei)Ikke aktuelt for eiendomsmeglere
1.9Benyttes eksterne KYC- tjenester (kjenn-din-kunde- tjenester) i antihvitvaskingsarbeidet?Next sjekker om produkter fra AML-partnere er aktivert i basen
1.10Har foretaket en opplæringsplan hvor det fremgår hvilken opplæring den enkelte gruppe ansatte (hvitvaskingsansvarlig, nyansatte, ansvarlige meglere, fullmektiger, oppgjørsmedarbeidere, styre) minimum skal ha? (ja/nei)Besvare spørsmål i internkontroll-dokumentasjon
1.11Antall meldinger om mistenkelige transaksjonerMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene
(MT-meldinger) sendt til Økokrim i perioden
1.12Av antall sendte MT- meldinger: hvor mange gjaldt terrorfinansieringMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene
1.13Antall AHV-rapporter til foretakets styreMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene
1.14Har foretaket/advokaten hatt tilsyn fra Finanstilsynet eller Tilsynsrådet for advokatvirksomhet i løpet av de siste 5 år? (ja/nei)Besvare spørsmål på avdelingssidene i seksjonen "Tilsyn fra Finanstilsynet"
2Geografisk virksomhets- område2.1Antall oppdrag hvor eiendommen ligger utenfor virksomhetens/filialens vanlige geografiske markedsområdeHver avdeling må registrere postnummer som inngår i markedsområdet til avdelingen. Gjøres i seksjonen "Geografisk område" på avdelingssidene
2.2Antall oppdrag hvor eiendommen ligger i Central Business District i Oslo (Tjuvholmen, Aker Brygge, Bjørvika, Sørenga)Postnummer må defineres under "Central Business District" som er på administrasjonssiden for "Områder"
3Produkter/ tjenester3.1Foretas oppgjør i virksomheten? (ja/nei)Next sjekker om megleravdelingens organisasjonsnummer er lik oppgjørsavdelingens organisasjonsnummer. Samme = oppgjør i virksomheten
3.2Antall kontrakts- /oppgjørsoppdrag i periodenKommer senere …
3.3Benyttes Konto- og adresseringsregisteret (KAR) i eiendomsmeglingsvirksomhet en? (ja/nei)Next sjekker om funksjonen er aktivert i basen
3.4Antall oppgjørs-/kontraktsoppdrag mottatt fra andre eiendomsmeglingsvirksomhet erKommer senere …
3.5Antall oppgjørs-/kontraktsoppdrag mottatt direkte fra kunderKommer senere …
3.6Antall oppdrag hvor hele/deler av kjøpesummen er innbetalt fra eller utbetalt til utenlandsk kontoTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Kjøpesum inn-/utbetalt utenlandsk bank"
3.7Antall oppdrag med transaksjoner til eller fra høyrisikoland iht. hvitvaskingsforskriften § 4-10 / Finanstilsynet.no listeførte landTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Transaksjoner til/fra høyrisikoland". Kan besvares av AML-partner eller på posteringer
3.8Antall oppdrag med innbetalinger til klientkonto fra andre enn partene i handelen (Innbetalinger fra kjøpers långiver skal ikke medregnes, hvis långiver er finansinstitusjon i Norge/EØS)Teller opp antall oppdrag som er flagget med "Transaksjon fra 3. part eller bank utenfor EØS". Kan besvares av AML-partner eller på posteringer
3.9Antall oppdrag med utbetalinger av nettoprovenyet til andre enn selger/oppdragsgiverTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Nettoproveny til andre enn selger/oppdragsgiver". Kan besvares fra AML-partner eller på posteringer
3.10Antall oppdrag hvor utbetaling av nettoprovenyet fra klientkonto fraviker eierbrøk i grunnbokenTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Utbetaling av nettoproveny avvik fra eierbrøk". Kan besvares fra AML-partner eller på posteringer
3.11Antall oppdrag hvor hele eller deler av kjøpesummen stammer fra kryptovaluta eller kryptokunstTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Finansiert av kryptovaluta/kryptokunst". Kan besvares fra AML-partner eller i AML-panelet på relasjoner
3.12Antall oppdrag hvor hele eller deler av kjøpesummen stammer fra folkefinansieringTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Finansiert av folkefinansiering". Kan besvares fra AML-partner eller iAML-panelet på relasjoner
3.13Antall formidlinger boligeiendomTeller opp antall omsatte oppdrag som har oppdragskategorier "Salg (Bolig, Fritid, Tomt)", "Tvangssalg (Bolig, Fritid,Tomt)"
3.14Formidlet verdi boligeiendomSummerer opp kjøpesum på alle omsatte oppdrag som har oppdragskategorier "Salg (Bolig, Fritid, Tomt)" og "Tvangssalg (Bolig, Fritid,Tomt)"
3.15Antall formidlinger av bolig under oppføringTeller opp antall omsatte oppdrag som har oppdragskategorier "Salg (Nybygg)"
3.16Antall formidlinger av kontraktsposisjoner (videresalg av bolig under oppføring)Kommer senere…
3.17Antall leieoppdrag boligeiendomTeller opp antall omsatte oppdrag som har oppdragskategorien "Utleie (Bolig, Fritid, Tomt)"
3.18Formidlet verdi leieoppdrag boligeiendomSummerer opp årlig leiesum på omsatte oppdrag med oppdragstypen "Utleie (Bolig, Fritid, Tomt)"
3.19Antall formidlinger næringseiendomTeller opp antall omsatte oppdrag som har oppdragskategorien "Salg (Næringseiendom)"
3.20Av antall formidlede næringseiendommer, hvor mange oppdrag gjaldt formidling av aksjeselskaperTeller opp av omsatte oppdrag som har oppdragskategorien "Salg (Næringseiendom)" og har registrert "Salg av aksjeselskap" i feltet "Typesalgsobjekt"
3.21Formidlet verdi næringseiendomSummerer opp kjøpesum på omsatte oppdrag med oppdragstypen "Salg (Næringseiendom)"
3.22Antall leieoppdrag næringseiendomTeller opp antall omsatte oppdrag som har oppdragskategoriene "Utleie (Næringseiendom" og "Utleie Arealobjekt(Næringseiendom)"
3.23Formidlet verdi leieoppdrag næringseiendomSummerer opp årlig leiesum på omsatte oppdrag med oppdragstypen "Utleie (Næringseiendom)" og "Utleie Arealobjekt (Næringseiendom)"
3.24Antall oppdrag hvor selger ikke har hjemmel (benyttet blanko-skjøte), eller hvor kjøper har betinget seg blanko-skjøte (oppdrag som gjelder salg fra utbygger som har generalfullmakt e.l., ti forbrukerkjøper skal ikke medregnes)Teller opp alle oppdrag som er flagget med "Blancoskjøte"
3.25Antall verdivurderingsoppdragTeller opp antall oppdrag som har oppdragskategoriene "Verdivurdering (Bolig, Fritid, Tomt)", "Verdivurdering (Næringseiendom) og "Konsulent/honoraroppdrag (Næringseiendom)"
3.26Antall oppdrag hvor det i egenerklæring, tilstandsrapport/takstrapport eller markedsføring fremkommer at eiendommen er oppusset eller renovert de siste tre år, hvor arbeidet ikke er dokumentert med fakturaTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Oppusset hele/deler uten faktura". Kan besvares fra AML-partner eller i AML-panelet på relasjoner
3.27Antall oppdrag hvor det i egenerklæring, tilstandsrapport/takstrapport eller markedsføring fremkommer at eiendommen er oppusset eller renovert de siste tre år, hvor oppussingsmidlenes opprinnelse ikke er dokumentert.Teller opp antall oppdrag som er flagget med "Oppusset ukjent opprinnelse på finansiering". Kan besvares fra AML-partner eller i AML- panelet på relasjoner
4Kunder4.1Antall oppdrag med kunder/medkontrahenter med tilknytning til høyrisikoland iht. hvitvaskingsforskriften § 4-10Teller opp antall oppdrag som er flagget med "Tilknyttet høyrisikoland". Kan besvares fra AML-partner eller i AML-panelet på relasjoner
4.2Antall oppdrag med politisk eksponerte personer (PEPs), nærstående personer og kjente medarbeidere til PEPs hos foretakets kunder/medkontrahenter i periodenTeller opp antall oppdrag som er flagget med "PEP - Oppdragsgiver" og/eller "PEP - Medkontrahent. Kan besvares fra AML-partner eller i AML- panelet på relasjoner
4.3Antall oppdrag med kunder/medkontrahenter innenfor bygg- og anleggsbransjen i periodenTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Tilknyttet bygg og anleggsbransjen". Kan besvares fra AML-partner eller i AML-panelet på relasjoner
4.4Antall oppdrag med kunder/medkontrahenter innen andre høyrisikobransjer i periodenTeller opp antall oppdrag som er flagget med "Tilknyttet høyrisikobransje". Kan besvares fra AML-partner eller i AML-panelet på relasjoner
4.5Antall oppdrag i perioden hvor forsterkede tiltak er iverksattMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene med alternativet for "Forsterket kundetiltak"
4.6Antall oppdrag i perioden hvor forenklede tiltak er iverksattMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene med alternativet for "Forenklet kundetiltak"
5Utkontraktering / Bruk av tredjepart5.1Antall oppdrag der kundetiltak utført av tredjepart jf. hvitvaskingsloven § 22 er lagt til grunnMacroen for Hvitvaskingsindikator må være satt opp i sjekklistene med alternativet "Utkontraktert kundetiltak"
5.2Har foretaket/advokaten utkontraktert kundetiltak jf. hvitvaskingsloven § 23? ( ja / nei)Besvare spørsmål om "Utkontraktert kundetiltak" med dato på avdelingssidene

Hub

I HUB er det lagt ut et nytt endepunkt som er knyttet opp mot AML-panelet som gjør det mulig for AML-partnere å svare JA eller NEI på deklarasjonspunktene.

Kommer senere

  • Felt statsborgerskap - må kunne håndtere flere Oppdragskategori for «Kontraktposisjon»
  • Felter for utfylling av mer strukturert data knyttet til AML-spørsmålene. Rapportside i Next Internkontroll med eksport til Excel