Renter - vanlige spørsmål

Dette er typiske situasjoner som krever manuell håndtering i rentekalkulatoren.

Innbetaling er mottatt etter overtakelsesdato/tinglysningsdato. Hva gjør jeg?

Her kan dato for «Overføring kontraktsum» settes til dato lik innbetalingsdato manuelt (dato pengene kom inn på konto). Trykk «Lagre endringer».

Det er mottatt forskudd eller innbetaling fra kjøper er mottatt i flere omganger. Hva gjør jeg?

I tilfeller der det er mottatt forskudd eller innbetaling i flere omganger må det opprettes rentestolsendring for å korrigere for dette. 

Trykk på «Legg til rentestolsendring». Velg type «Selger til/fra Kjøper» og huk av for at rentestolsendringen påvirker kontraktsum. Dette vil redusere beløpet for kontraktsum på overtakelsesdato/tinglyst dato. 

Legg inn dato for rentestolsendringen, denne bør være lik dato for utbetaling av forskuddet. Trykk «Legg til» og «Lagre endringer».

Hvordan føre tilbakehold slik at rentekalkulatoren får det med seg?

Anbefalt føring av tilbakehold er å bokføre pro&contra som dokumenterer tilbakehold på overtakelses-/tinglyst dato. Når tilbakeholdet er opphevet bør det føres en ny pro&contra på samme dato som tilbakeholdet oppheves. Dersom tilbakeholdet er ført på denne måten skal det ikke være nødvendig å opprette manuelle føringer i rentekalkulatoren.

Hvordan beregne renter når det foreligger faktura med forfall frem tid?

Vi anbefaler å følge finanstilsynets instruks om å avvente renteberegning til etter at faktura er betalt. Ikke gjør renteberegningen før alle utbetalinger fra klientkonto er utført (for parten). Merk at rentekalkulatoren i dagens versjon setter dato i «Beregne til» til dato lik seneste dato på bevegelser som påvirker klientkonto.

Det er hentet dekning fra drift for både selger og kjøper, hvordan får jeg rentekalkulatoren til å forstå at deler av beløpet er tilknyttet den andre parten?

Der det er behov for å hente midler fra drift, vil føringen som gjør dette ikke alltid kreditere rett part. Det kan hende at et større beløp inneholder midler som skal deles mellom segler og kjøper, eller at det går i sin helhet mot feil part. Ved sistnevnte kan beløpet flyttes til riktig part ved å klikke på en av flyene. 

Dersom bare deler av beløpet skal flyttes fra den ene til den andre, så bruk type “Selger til/fra kjøper”-rentestolsendring for å overføre ønsket beløp fra den ene parten til den andre. 

Det er utbetalt for mye renter til selger eller kjøper, hva gjør jeg?

Dersom man av en eller annen grunn har utbetalt for mye i renter til en av partene, vil man få problemer med å beregne til motparten. Hvordan dette må føres avhenger av hva som gikk galt. 

F.eks. dersom du har overberegnet «ikke kapitaliserte renter» til en av partene, så har du ikke skadet rentebanen til motparten, men du har påført meglerforetaket et tap lik de for mye i beregnede renter. Rentekalkulatoren kan si noe om hvor mye for mye du har beregnet, men for å kunne lagre må du opprette en post som i alle fall bringer den berørte parten over null.

For å få rentekalkulatoren til å lagre beregning for motparten er det nødvendig med en rentestolsjustering for parten med feil i sin beregning. Denne opprettes ved å velge «Legg til rentestolsendring».


Har lagret fordeling på selger og/eller kjøper, men ønsker ikke å utbetale renter pr. dagens dato

Dersom rentegrunnlaget er korrekt, men rentene skal utbetales på et senere tidspunkt trenger man ikke foreta seg noe. La beregning ligge slik den er lagret og deretter lagre fordeling på nytt den dagen renter faktisk skal utbetales. Det vil da ligge to poster på selger/kjøper. Summen av disse er det som skal utbetales.

Dersom det er lagret fordeling på uriktig grunnlag: 

• Dersom renter ikke er utbetalt, kan man slette linjen for beregning inne i rentekalkulatoren og kreditere posten på selger/kjøper.
• Dersom rentene ikke er utbetalt, må det opprettes rentestolsendringer for å korrigere.